ДОГОВІР
про участь у Фонді фінансування будівництва

Місто ......., ....... року, ...... місяця, ...... числа

ДОВІРИТЕЛЬ: ..............., з однієї сторони, та

УПРАВИТЕЛЬ: .............., яке здійснює діяльність із залучення коштів фізичних осіб - установників управління майном для фінансування об'єктів будівництва та/або здійснення операцій з нерухомістю на підставі ліцензії, ..........., виданої Держфінпослуг ............... р., в особі ............, що діє на підставі ..........., з іншої сторони, які далі в цьому Договорі будуть іменуватись як Сторони, а окремо - Сторона, уклали цей договір про наступне.

Визначення термінів

Для цілей цього Договору терміни вживаються в такому значенні:

• об'єкт будівництва - житловий будинок за адресою м. ...., вул. ..... № ......, строк введення в експлуатацію .... квартал 200 ...... року, будівництво якого організує Забудовник та Фінансування будівництва якого здійснює Управитель за рахунок отриманих в управління коштів;
• об'єкт інвестування - квартира або приміщення соціально-побутового призначення (вбудовані в житловий будинок або окремо розташовані нежитлові приміщення, гаражний бокс, машиномісце тощо) в Об'єкті будівництва, яке після завершення будівництва стає окремим майном;
• установник управління майном (довіритель) - особа, яка відповідно до вимог Закону України "Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю" передає майно Управителю в довірчу власність на підставі договору управління майном;
• фонд фінансування будівництва (ФФБ) - відповідно до вимог Закону України "Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю" створений ....... фонд фінансування будівництва типу "А " забудовником ............. об'єкту нерухомості за адресою: м. ........, вул. .........., № ............;
• правила фонду фінансування будівництва (Правила ФФБ) - система норм, яка визначає процедуру створення і функціонування Фонду фінансування будівництва .............. за програмою будівництва будівельною компанією ........ об'єкту нерухомості за адресою: м. ......, вул. ............, ж/б. № .........;
• фінансування будівництва - використання Управителем отриманих в управління коштів на спорудження Об'єкту будівництва за умовами цього Договору;
• поточна ціна вимірної одиниці Об'єкта інвестування - встановлена на момент розрахунків ціна права вимоги на одну вимірну одиницю Об'єкта вимірна одиниця об'єкта інвестування - встановлена Правилами ФФБ одиниця виміру Об'єкта інвестування, яка визначається в метричних одиницях або в частках (відсотках) цього об'єкта інвестування як єдиного цілого;
• Закон № 978-IV - Закон України "Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю" від 19 червня 2003 року за № 978-IV.

Предмет договору

1. За цим Договором Довіритель, на підставі повного визнання ним Правил Фонду фінансування будівництва створеного ............. фонду фінансування будівництва типу "..." забудовником ........... об'єкту нерухомості за адресою: м. ......., вул. ..........., № ........., затверджених ........ (протокол № .... від ...... р.), передає Управителю у довірчу власність кошти з метою отримання у власність об'єкта інвестування та встановлює обмеження щодо окремих дій Управителя з управління цими коштами, а Управитель приймає кошти на рахунок ФФБ у довірче управління для фінансування спорудження зазначеного у цьому договорі об'єкту будівництва.
2. Для закріплення за Довірителем Об'єкту інвестування, Довіритель має сплатити не менше 20 (двадцяти) % від загальної вартості об'єкту інвестування за поточною ціною яка встановлена на дату розрахунків.
3. За довірителем закріплюється наступний об'єкт інвестування: Будівельна адреса ...... Номер Осі координат ........,  заг. проектна .......,     житлова ........, м. ....., вул. ......., № ....
4. Графік придбання Довірителем вимірних одиниць об'єкту інвестування: ..........
5. У вартість квартири не входять і забудовник не виконує нижчеперелічені роботи:
   
   • підготовка стін та стель під чистове оздоблення (шпаклювання або безпіщане покриття поверхні), шліфування бетонних стін та стель;
   • установка сантехнічного обладнання (ванни, унітази, кухонні мийки, раковини, змішувачі, вентилятори та інше) та їх підключення до стояків;
   • установка внутрішніх дверних та шафових блоків, електроплити, електроарматури (вимикачі, розетки, електричні дзвінки та інше), внутрішньоквартирних приладів обліку тепла, холодної та гарачої води;
   • влаштування чистових підлог (укладка лінолеумуму, паркету, плитки і т. д.), зтяжка підлоги на балконах, лоджіях в санвузлах та ванних кімнатах;
   • чистове внутрішне оздоблення стін і стель (фарбування або обклеювання шпалерами);
   • влаштування відкосів на вітражах, віконних і балконних блоках, вхідних в квартиру дверних блоках, установка підвіконь;
   • підготовка стін та стель під чистове оздоблення (шпаклювання або безпіщане покриття поверхні), шліфування бетонних стін та стель;

   Додаткові роботи здійснюються Забудовником за окрему плату. Обсяг і вартість робіт визначаються додатковим правочином, який стає невід'ємною частиною цього договору.

   Права і обов'язки Управителя

6. Управитель зобов'язаний:
   • здійснювати   управління   майном особисто;
   • прийняти від Довірителя грошові кошти на рахунок ФФБ у довірче управління та використати кошти для фінансування спорудження визначеного об'єкту будівництва;
   • не  використовувати  отримані  в  управління кошти  не   за   цільовим  призначенням, визначеним у цьому договорі;
   • закріпити за Довірителем конкретний об'єкт інвестування на умовах Правил ФФБ;
   • вилучити об'єкт закріплений за Довірителем з переліку об'єктів інвестування, що є у пропозиції Управителя, для виключення можливості закріплення цього об'єкта за іншим довірителем;
   • після внесення довірителем коштів до ФФБ закріпити за Довірителем відповідну кількість вимірних одиниць об'єкта інвестування з урахуванням поточної ціни вимірної одиниці об'єкта інвестування;
   • видавати Довірителю Свідоцтво про участь у ФФБ,  яке є невід'ємною частиною цього Договору, після кожного зарахування коштів Довірителя до ФФБ;
   • за умови виконання Довірителем своїх зобов'язань перед Управителем щодо внесення до ФФБ коштів, внести Довірителя в перелік Довірителів, які мають право на отримання у власність закріплених за ними об'єктів інвестування, який  надати Забудовнику;
   • передати Довірителю, в разі, якщо він повністю проінвестує закріплений за ним об'єкт інвестування, майнові права на цей об'єкт інвестування за Договором про уступку майнових прав;
   • після введення об'єкта будівництва в експлуатацію надати Довірителю в обмін на Свідоцтво про участь у ФФБ на умовах Правил ФФБ Довідку, яка підтверджує право Довірителя на отримання у власність закріпленого за ним об'єкта інвестування;
   • забезпечити можливість повернення Довірителю на його вимогу коштів, наданих ними в управління, в порядку і строки, передбаченими Правилами ФФБ, за умови сплати Довірителем встановленої цим Договором винагороди;
   • письмово повідомляти Довірителя про внесення змін і доповнень до Правил ФФБ;
   • письмово повідомляти Довірителя про зміну свого місцезнаходження;
   • надавати Довірителю інформацію про хід виконання умов цього Договору.

7. Управитель має право:
   • виступати в інтересах Довірителя позивачем у разі невиконання Забудовником своїх зобов'язань щодо строків спорудження і якості об'єкту будівництва та передачі Довірителю у власність об'єкту інвестування;
   • вимагати від Довірителя надання та заповнення всіх необхідних документів;
   • відкріпити від Довірителя на умовах визначених цим Договором та Правилами ФФБ об'єкт інвестування та закріплені за ним вимірні одиниці об'єкта інвестування.

   Права і обов'язки Довірителя

8. Довіритель зобов'язаний:
   • виконувати Правила ФФБ;
   • особисто надавати Управителю документи, визначені Правилами ФФБ (для фізичних осіб-резидентів - паспорт або документ, що його замінює, та довідку про присвоєння ідентифікаційного номеру ДРФО; для фізичних осіб-нерезидентів, неповнолітніх осіб та юридичних осіб - встановлені внутрішніми документами Управителя);
   • заповнювати всі необхідні документи на вимогу Управителя;
   • повідомляти Управителя про зміну паспортних даних, місцезнаходження, місця постійного проживання та інших суттєвих відомостей;
   • дотримуватися Графіку внесення до ФФБ коштів, визначеного у Договорі та у Свідоцтві про участь у ФФБ, за сумами та строками. У разі бажання Довірителя внести кошти раніше строку визначеного графіком, Довіритель повинен це попередньо узгодити з Управителем. При достроковому внесені коштів без погодження з Управителем зазначені кошти зараховуються за графіком (закріплення вимірних одиниць проводиться на дату, зазначену в графіку за існуючою на цю дату ціною);
   • закінчити всі розрахунки за Графіком не пізніше  ніж за 90 календарних днів до запланованої дати введення Об'єкту будівництва в експлуатацію;
   • після введення об'єкта будівництва в експлуатацію здійснити остаточні розрахунки за даними БТІ на умовах Правил ФФБ та оформити нотаріально посвідчену Довіреність на замовлення для отримання документів про право власності на квартиру у відповідних службах міста;
   • для отримання у власність закріпленого об'єкта інвестування виконати умови, визначені Правилами ФФБ;
   • при необхідності продовжити термін підписання Акту прийому-передачі об'єкта інвестування, письмово попередити про це Забудовника з наведенням об'єктивних причин та представленням офіційного підтвердження;
   • сплачувати Управителю винагороду у встановленому цим Договором та Правилами ФФБ порядку;
   • надати Забудовнику право на передачу до комунальної власності територіальної громади м. Києва та міським комунальним підприємствам і організаціям об'єкта будівництва, інженерних та комунікаційних мереж, які побудовані разом з об'єктом будівництва за кошти Довірителя;
   • під час підписання акту прийому-передачі об'єкту інвестування, укласти договір з експлуатуючою організацією на його обслуговування;
   • своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги з моменту підписання акту прийому-передачі.

9. Довіритель має право:
   • при укладанні цього Договору вибрати та закріпити за собою на умовах Правил ФФБ конкретний об'єкт інвестування згідно з переліком об'єктів інвестування, що є у наявності;
   • вимагати та отримати у власність об'єкт інвестування у разі виконання всіх зобов'язань по цьому Договору та правилам ФФБ;
   • до запланованої дати введення об'єкта будівництва в експлуатацію:
     
     
     • відмовитися від участі у ФФБ шляхом розірвання Договору про участь у ФФБ та отримати з ФФБ кошти на умовах Правил ФФБ та цього Договору (при умові подачі заяви про відмову від участі у ФФБ не пізніше ніж за 90 календарних днів до запланованої дати введення об'єкта будівництва в експлуатацію;
     • за письмовою згодою Управителя має право уступити (відступити) право вимоги та свої зобов'язання за цим Договором на користь третьої особи;

   • Довіритель, за яким закріплений об'єкт інвестування-квартира, за письмовою згодою Управителя, має право:
     • змінити об'єкт інвестування згідно з переліком об'єктів інвестування, які є у пропозиції за об'єктами будівництва цього ФФБ;
     • частково отримувати кошти з ФФБ (при умові дотримання вимоги щодо 100% внесення коштів до ФФБ за 90 календарних днів до дати введення об'єкта будівництва в експлуатацію);
     
     
   • у випадку, якщо Управитель, на умовах Правил ФФБ, відкріпив від Довірителя об'єкт інвестування та закріплені за ним вимірні одиниці об'єкта інвестування, отримати з ФФБ кошти на умовах Правил ФФБ;
   • Довіритель не має права втручатися у дії Управителя щодо здійснення управління ФФБ.

   Порядок передачі Довірителем коштів в управління Управителю ФФБ

10. Довіритель вносить кошти до ФФБ в національній валюті України у готівковій чи безготівковій формі.
11. Після внесення Довірителем коштів до ФФБ Управитель закріплює за Довірителем відповідну кількість вимірних одиниць об'єкта інвестування з урахуванням поточної ціни вимірної одиниці об'єкта інвестування на дату проведення розрахунків та видає свідоцтво  про участь у ФФБ яке є невід'ємною частиною цього Договору.
12. Графік внесення Довірителем коштів до ФФБ зазначається у свідоцтві про участь у ФФБ.
13. Поточна ціна вимірної одиниці об'єкта інвестування встановлюється Забудовником про що Забудовник повідомляє Управителя.
14. Довіритель передає Управителю кошти у довірче управління.

    Строк дії договору

15. Цей Договір вступає в силу з моменту внесення коштів до ФФБ та діє до повного виконання сторонами своїх зобов'язань за цим Договором відповідно до Правил ФФБ або до моменту розірвання цього Договору за ініціативою Сторін.

16. Управління майном за цим Договором припиняється у разі:
    • повного виконання Управителем  зобов'язань перед Довірителем;
    • відмови Довірителя від участі в ФФБ;
    • смерті Довірителя - фізичної особи або ліквідації Довірителя - юридичної особи;
    • невиконання Довірителем своїх зобов'язань перед Управителем щодо внесення коштів до ФФБ.

17. Якщо Довіритель виконав усі зобов'язання перед Управителем та після введення об'єкта будівництва в експлуатацію підписав Акт прийому-передачі закріпленого за ним об'єкта інвестування, умови цього Договору про участь у ФФБ вважаються виконаними та управління майном припиняється.
18. У випадку, якщо Управитель, на умовах цього Договору відкріпив від Довірителя закріплений за ним об'єкт інвестування управління майном припиняється. У цьому випадку зобов'язання перед Довірителем та умови цього Договору вважаються виконаними, за виключенням зобов'язання виплатити кошти Довірителю на умовах Правил ФФБ.
19. Не пізніше, ніж за 90 календарних днів до запланованої дати введення об'єкта будівництва в експлуатацію Довіритель має право достроково припинити управління майном та відмовитись від участі у ФФБ за погодженням з Управителем на умовах, визначених Правилами ФФБ та цим Договором.

    Строки та механізм повернення Довірителю коштів на його вимогу

20. У разі дострокового припинення  управління майном за ініціативою Довірителя та відмови від участі у ФФБ сума коштів, що підлягає виплаті Довірителю, визначається виходячи з кількості закріплених за Довірителем вимірних одиниць об'єкта інвестування та поточної ціни вимірної одиниці цього об'єкта інвестування на день подання заяви про вихід із ФФБ. Довіритель може отримати кошти протягом 20 банківських днів з дня подання заяви про відмову від участі у ФФБ, після сплати  винагороди Управителю за оформлення такої операції у розмірі, визначеному цим Договором та правилами ФФБ.
    
21. У разі подання заяви Довірителем про часткове отримання коштів без припинення управління майном, кошти можуть бути видані Довірителю у сумі, що відповідає вартості відповідної кількості вимірних одиниць об'єкта інвестування за ціною на день подання заяви про отримання коштів з ФФБ, за умови, що після проведення операції залишок закріплених за Довірителем вимірних одиниць об'єкта інвестування буде становити не менше 30% загальної площі об'єкта інвестування та при умові дотримання вимоги щодо 100% внесення коштів до ФФБ за 90 календарних днів до дати введення об'єкта будівництва в експлуатацію. Довіритель може отримати кошти протягом 20 банківських днів з дня подання заяви про часткове отримання коштів з ФФБ, після сплати винагороди Управителю за оформлення такої операції у розмірі, визначеному цим Договором.

    Розмір та форма винагороди управителя ФФБ

22. Довіритель сплачує Управителю за надані послуги з управління майном та за додаткові послуги. Плата за управління майном складається з одноразового платежу у розмірі 500 грн. який сплачується при укладанні Договору  про участь у ФФБ та з утримання Управителем на свою користь відсотків нарахованих банком на залишки по рахунку ФФБ (депозитних відсотків).
23. Додаткові послуги Довіритель сплачує у наступному розмірі:
    
    
    • за оформлення зміни об'єкта інвестування - у розмірі 0,8 % від вартості закріплених за Довірителем вимірних одиниць в об'єкті інвестування за ціною вимірної одиниці об'єкта інвестування на день подачі заяви про зміну об'єкта інвестування;
    • за оформлення уступки (відступлення) права вимоги Довірителя за цим Договором на користь третіх осіб - у розмірі 2 % від вартості закріплених за Довірителем вимірних одиниць в об'єкті інвестування за ціною вимірної одиниці об'єкта інвестування на день подачі заяви про уступку права вимоги;
    • за оформлення відмови від участі у ФФБ та за виплату Довірителю коштів у випадках, передбачених Договором та Правилами ФФБ - у розмірі 5% від суми коштів, що виплачується Довірителю та різниці між фактично внесеною Довірителем сумою та сумою, яка підлягає поверненню, виходячи із поточної ціни на день подання відповідної заяви;
    • за часткове повернення коштів Довірителю з ФФБ - у розмірі 4% від вартості закріплених за Довірителем вимірних одиниць в об'єкті інвестування за ціною вимірної одиниці об'єкта інвестування на день подачі відповідної заяви.

    Плату за додаткові послуги Довіритель здійснює на відповідний рахунок Управителя до моменту фактичного вчинення вищенаведених дій у готівковій або безготівковій формі.

24. Управитель самостійно утримує на свою користь відсотки, нараховані банком на залишки по рахунку ФФБ, а також за власний рахунок несе витрати по утриманню банківського рахунку ФФБ.

    Забезпечення виконання зобов'язань

25. Виконання зобов'язання Управителя  забезпечується шляхом установлення гарантії якщо в процесі діяльності Управителя  відношення суми залучених від Довірителів коштів до власного капіталу Управителя становить більше ніж п'ять.
26. У разі виникнення зазначеної вище ситуації, Управитель зобов'язується  протягом тридцяти календарних днів укласти договір гарантії з гарантом(ами), який(і) є не пов'язаною(ими) з Управителем та між собою особою(ами), при цьому власний капітал гаранта не може бути меншим, ніж обсяг наданих ним гарантій за кожним окремим ФФБ.

    Відповідальність сторін за невиконання умов договору

27. Управитель за невиконання умов цього Договору та Правил ФФБ несе відповідальність, встановлену чинним законодавством.
28. Якщо Довіритель не виконав своїх зобов'язань перед управителем ФФБ  щодо внесення  коштів  до  ФФБ у відповідності з Графіком внесення коштів (за сумами або строком більше ніж 30 днів), управління майном припиняється. Кошти Довірителя, залишаються у ФФБ до моменту їх витребування. За виплату коштів Довірителю сплачується винагорода Управителю в розмірі, встановленим цим Договором.
29. Якщо Довіритель виконав усі зобов'язання перед Управителем ФФБ, але протягом двох місяців після введення об'єкта будівництва в експлуатацію без поважних причин не підписує акт прийому-передачі закріпленого за ним об'єкта інвестування, управління майном припиняється. В цьому випадку зобов'язання Управителя ФФБ перед Довірителем та умови цього Договору  вважаються виконаними, за винятком зобов'язання представляти інтереси довірителя перед третіми особами та здійснювати інші дії щодо захисту його інтересів, у тому числі в суді, а також зобов'язання повернути кошти довірителю на його вимогу. Кошти Довірителя в сумі, що відповідає вартості вимірних одиниць згідно Свідоцтва про участь у ФФБ за ціною на день припинення управління майном, залишаються у ФФБ до моменту їх витребування. За виплату коштів Довірителю сплачується винагорода Управителю в
30. За несвоєчасне внесення коштів до ФФБ у відповідності з Графіком внесення коштів (за сумами або строком) Довіритель сплачує неустойку у розмірі подвійної ставки НБУ за кожен день прострочення виконання зобов'язання.

    Порядок надання інформації Довірителю про хід виконання умов договору

31. Про хід виконання договору надається наступна інформація:
    
    
    • про зміни технічної характеристики на об'єкт будівництва, на підставі офіційного листа Забудовника;
    • про зміни запланованої дати введення об'єкта в експлуатацію, на підставі офіційного листа Забудовника;
    • про будівельний стан готовності об'єкта будівництва;
    • про закінчення спорудження об'єкта будівництва та необхідність проведення остаточних розрахунків за даними БТІ і отримання Довідки;
    • про відкріплення від Довірителя об'єкта інвестування на умовах цього Договору.
    
    
32. Форму надання вищезазначеної інформації Довірителю обирає Управитель (в усній, або письмовій формі за адресою/телефоном, вказаними Довірителем у Договорі, або у засобах масової інформації, або шляхом розміщення інформації на сайті Управителя у мережі Internet за адресою .......

    Інші умови

33. За невиконання (неналежне виконання) своїх зобов'язань за цим Договором сторони несуть відповідальність відповідно до законодавства України.
34. Правовідносини сторін за цим Договором регулюються Законом України "Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю" № 978-ІV від 19.06.2003р., Цивільним кодексом України та іншими законодавчими актами.
35. Цей Договір є договором приєднання відповідно до чинного законодавства.
36. Внесення змін та доповнень до Договору можливе лише в письмовій формі (укладання додаткової угоди або викладення договору в новій редакції) за погодженням сторін.
37. Після визнання Довірителем Правил ФФБ (шляхом підписання договору про участь у ФФБ) та  внесення  до  ФФБ коштів  Управитель ФФБ не має права вносити зміни та доповнення до Правил ФФБ без письмової згоди всіх довірителів. Згода довірителя вважається  отриманою,  якщо  протягом  30  днів з дня надходження повідомлення управителя про внесення змін і доповнень  до  Правил ФФБ  на вказану у договорі адресу довірителя управитель не отримав письмової відповіді довірителя.
38. У разі втрати Довірителем Договору або свідоцтва про участь у ФФС їх відновлення здійснюється Управителем за письмовою заявою.
39. Договір укладений у двох примірниках

Адреси та реквізити сторін